Analysis · เรียบเรียงโดยทีมงาน
ภาพรวม K-PROPERTY
ลงทุนใน Thai REIT + Property Fund เช่น CPNREIT (Central Pattana), FTREIT (Frasers), WHART (WHA logistics), LHHOTEL (hotel) — ให้ income stream จากค่าเช่าของอสังหาฯ
ทำไมน่าสนใจ
- Dividend yield สูง — 5-7%/ปี จ่าย quarterly หรือ semi-annual
- Inflation hedge — ค่าเช่าปรับขึ้นตามเงินเฟ้อ
- Tangible asset backing — มีที่ดิน/อาคารจริงเป็นหลักประกัน
ข้อควรระวัง
- Interest rate sensitivity — REIT ตกเมื่อดอกเบี้ยขึ้น (discount rate ขึ้น = valuation ลด)
- Office REIT weakness — WFH trend ทำให้ demand สำนักงานลด
- Refinancing risk — REIT ต้อง refinance เมื่อครบกำหนด หากดอกขึ้นเยอะ = margin หด
Allocation แนะนำ 5-10% เป็น income portion ของ portfolio
⚠️ บทความเป็นความเห็นของทีมงาน ไม่ใช่คำแนะนำลงทุน · ผลการดำเนินงานในอดีตไม่ได้บ่งชี้ถึงผลการดำเนินงานในอนาคต · ผู้ลงทุนควรศึกษาหนังสือชี้ชวนก่อนตัดสินใจ